Online Mietspiegel 2022
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Sanitärausstattung
Mietpreisrelevante Kriterien der Sanitärausstattung
sowohl Badewanne als auch Dusche im Badezimmer vorhanden
Fußbodenheizung im Badezimmer vorhanden
zweites Badezimmer in der Wohnung vorhanden
zweites Waschbecken im Badezimmer vorhanden
zweite Toilette in der Wohnung vorhanden
im Badezimmer weder Fenster noch Ventilator/Lüftung vorhanden
Warmwasserversorgung der Wohnung nur durch Kleinboiler/Untertischgeräte
Fußboden im Nassbereich nicht gefliest
Unabhängig von den Punktwerten ist die Sanitärausstattung sehr einfach, wenn eins der folgenden drei Merkmale zutrifft:
die Toilette oder das Badezimmer sich außerhalb der Wohnung befindet
keine Warmwasserversorgung in der Wohnung vorhanden ist, also weder Durchlauferhitzer oder einzelne Boiler oder Untertischgeräte noch eine zentrale Warmwasserversorgung vom Vermieter gestellt werden
kein abgeschlossenes Badezimmer vorhanden ist (eine Duschkabine, eine Badewanne oder ein Waschbecken in einem anderen Zimmer kann durchaus vorhanden sein)
Wohnungsausstattung/-beschaffenheit
Mietpreisrelevante Kriterien der Wohnungsausstattung/-beschaffenheit
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur zwei Nutzereinheiten
Passivhaus/Niedrigenergiehaus (mind. KfW-60-Haus)
Wohnung mit Galerie (balkonartiger Vorbau in zweiter Etage)
Wohnung in einem Zwei-/Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mindestens zwei Etagen (Maisonette-Wohnung)
Balkon/Loggia mit mind. 8 qm Grundfläche vorhanden
Parkett-, Kork-, oder Dielenholzboden im überwiegenden Teil der Wohnung vorhanden
geräumige Einbauschränke (außerhalb Küchenbereich) mit mind. 4 m2 Seitenfläche vorhanden
Aufzug in Gebäude mit weniger als 5 Vollgeschossen vorhanden
absperrbarer Müllstandort gehört zum Anwesen
Garten mit ausschließlicher Nutzung durch eine oder mehrere Hausparteien
zusätzliche Heizanlage für feste Brennstoffe (z.B. Kachelofen, offener Kamin, Schwedenofen, Pelletofen)
integrierte Küche vorhanden (zum Wohnraum hin offene Küche, keine Kochnische!)
Einzelöfen mit Kohle-, Gas-, Holz-/Ölbefeuerung oder Elektrospeicheröfen
seit 2008 nicht erneuerte PVC- oder Linoleumböden im überwiegenden Teil der Wohnung
keine Rollläden oder Fensterläden
mindestens ein Wohnraum ohne fest installierte Heizung
weder Kabel- noch Gemeinschaftsantennenanschluss wird gestellt
Mansarden-Wohnung (Zimmer liegen im Dachgeschoss und haben überwiegend schräge Wände)
weder Balkon, Loggia noch Terrasse bei einer Wohnung in einem Zwei-/Mehrfamilienhaus vorhanden
Wohnung befindet sich in einem Zwei-/Mehrfamilienhaus mit mind. 13 Wohnungen pro Haupteingang
Besonders einflussreichen Einzelmerkmalen:
Der Zuschlag von +6 % für eine vom Vermieter gestellte Einbauküche gilt nur, wenn ein Küchenraum oder eine integrierte Küche (zum Wohnraum hin offene Küche) vorhanden ist (nicht Kochnische!) und mindestens folgenden Kriterien erfüllt sind:
▪ Kücheneinbauschränke sind in ausreichender Zahl vorhanden,
▪ Spüle vorhanden,
▪ der Zustand der Einbauküche ist insgesamt gut.
Als Elektroeinbaugeräte in einer Einbauküche zählen insbesondere: Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gefriertruhe, Geschirrspülmaschine.
keine Einbauküche vom Vermieter gestellt
Einbauküche vom Vermieter gestellt (Basisausstattung)
zusätzlich mit mindestens 2 Elektroeinbaugeräten
gestellte Schränke und Geräte überwiegend jünger als 10 Jahre
Modernisierungsmaßnahmen und wärmetechnische Verbesserungen eines Gebäudes mit Baujahr vor 1995
keine Modernisierungsmaßnahmen
einzelne Modernisierungsmaßnahmen
Vollsanierung (entspricht neuwertigem Zustand zum Sanierungszeitpunkt)
Modernisierungsmaßnahmen
Mietpreisrelevante Modernisierungsmaßnahmen (nach 2008 durchgeführt)
Modernisierungsmaßnahmen können nur berücksichtigt werden, wenn die Wohnung oder das Gebäude vor 1995 errichtet wurde und nach 2008 bauliche Maßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer wesentlichen Gebrauchswerterhöhung der Wohnung im Vergleich zum ursprünglichen Zustand der Wohnung führten (keine reinen Instandhaltungs- oder Renovierungsarbeiten!). Folgende bauliche Maßnahmen sind mietpreisrelevant:
Erneuerung aller Fußböden in der Wohnung
zeitgemäße Erneuerung aller Elektroleitungen incl. Verstärkung des Leitungsdurchschnitts
Modernisierung der Sanitäreinrichtung (mind. Fliesen im Bad, Badewanne /Duschtasse, Waschbecken, Toilettenkopf)
maßgebliche Verbesserungen des Wohnungsgrundrisses
Herstellung einer barrierefreien Wohnung (insb.: stufenlos erreichbare Wohnung, bodengleiche Dusche, mind. 80 cm breite Türen)
Treppenhausmodernisierung incl. Erneuerung der Wohnungseingangstür
nachträgliche Dämmung der Außenwand
Voraussetzung sind mind. 15 cm Dämmdicke und mehr als die Hälfte der Dämmfläche.
nachträgliche Dämmung von Dach / oberster Geschossdecke
Voraussetzung sind mind. 15 cm Dämmdicke und mehr als die Hälfte der Dämmfläche.
nachträgliche Dämmung der Kellerdecke
Voraussetzung sind mind. 4 cm Dämmdicke und mehr als die Hälfte der Kellerdämmfläche.
Fenstererneuerung mit Wärmeschutzfenster
Erneuerung des Wärmeerzeugers (Heizkessel, Brenner, Gastherme)
sonstige Modernisierungsmaßnahme (z.B. Außenanlagen, Balkon, Innentüren)
Mietpreisrelevante Kriterien zur kleinräumigen Wohnlage
die Haupträume liegen in Richtung eines Parks bzw. einer Grünanlage (mindestens Fußballfeldgröße)
der Bodensee oder Seerhein ist aus den Hauptwohnräumen deutlich sichtbar (unverbauter Seeblick)
die Entfernung zum Bodensee oder Seerhein beträgt höchstens 300 Meter Luftlinie
es handelt sich um eine helle, sonnenseitig ausgerichtete Wohnung
Freizeiteinrichtungen (z.B. Badeanlage, Sportanlage, Park) sind fußläufig maximal 300 m entfernt
der Bodensee befindet sich in mehr als 15 Minuten (~ 1.000 Meter) Gehentfernung
der Grad von Beeinträchtigungen (z.B. durch Rauch, Staub, Geruch, Schmutz, Erschütterungen) ist hoch
ein öffentliches Verkehrsmittel (mit mind. stündlicher Taktung, Kernfahrtzeit mind. 7-19 Uhr) ist innerhalb von 15 Gehminuten (~ 1.000 Meter) nicht erreichbar
Wald, Grünanlage, Park (mind. so groß wie ein Fußballfeld) ist innerhalb von 15 Gehminuten (~ 1.000 Meter) nicht erreichbar
keine zentrale Wohnlage (nächste zentrale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Möglichkeiten für Alltagsbesorgungen sind mehr als 1.000 Meter fußläufig entfernt)
Wohnlage je nach Ortsteil (siehe
Karte
)
Wohnung liegt im Ortsteil Allensbach
Wohnung liegt im Ortsteil Hegne
Wohnung liegt im Ortsteil Kaltbrunn
Wohnung liegt in den Ortsteilen Freudental und Langenrain
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