die steigende Attraktivität unserer Region und auch der Stadt Fellbach hat viele positive Aspekte – aber auch deutliche Auswirkungen im Immobilienbereich: Der örtliche Wohnungsmarkt erlebt seit vielen Jahren eine steigende Nachfrage. Aus vielen Regionen ziehen Menschen nach Fellbach. In den Jahren 2010 bis 2018 ist die Einwohnerzahl um rund 2.200 Personen, also gut fünf Prozent gestiegen. Dies hatte und hat große Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Die Immobilien- und Mietpreise sind daher in den letzten Jahren in der gesamten Region um Stuttgart und damit auch im Rems-Murr-Kreis überproportional angewachsen. Diese anhaltende hohe Nachfrage nach Baugrund und Wohnraum hat den Gemeinderat und die Stadtverwaltung zur Wohnbauoffensive 2020 veranlasst. Durch die Nachverdichtung will die Stadt die vielfältigen Interessen von Familien und Fachkräften angemessen abdecken und auf den demografischen Wandel reagieren.
Wohnraum soll auch in Zukunft in Fellbach verfügbar und bezahlbar bleiben. Für den Umgang mit dem knappen Gut Wohnraum ist aber ein Mietspiegel unerlässlich und hilfreich. Die vertrauenswürdige Übersicht zu den ortsüblichen Mieten gibt Mietern und Vermietern eine transparente Auskunft und ist außerdem eine gute Grundlage sowie Orientierungshilfe für die Einstufung der jeweiligen Wohnung.
Der hier vorliegende qualifizierte Mietspiegel ist in interkommunaler Zusammenarbeit mit den Gemeinden Kernen i. R., Winnenden und Leutenbach entstanden, wobei für jede Gemeinde separate Zahlen erhoben und veröffentlicht wurden. Dem Fellbacher Mietspiegel, in dem Sie gerade lesen, liegen daher ausschließlich Zahlen aus Fellbach zugrunde, die nach wissenschaftlichen Gesichtspunkten über eine Mieterbefragungen erhoben und ausgewertet wurden. Die Daten basieren auf über 900 mietspiegelrelevanten Haushalten. Somit können wir auf eine breite Datengrundlage zurückgreifen.
Mein Dank für das erfolgreiche Zustandekommen des aktuellen Mietspiegels gilt daher dem Projektteam mit dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen und vor allem den zahlreichen Bürgerinnen und Bürgern, die bereit waren, an der Befragung teilzunehmen. Sie haben maßgeblich dazu beigetragen, den Mietspiegel auf eine verlässliche Grundlage zu stellen. Unterstützt wurde das Team dankenswerterweise auch von der FEWOG, der Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach (WDF), der Baugenossenschaft Winnenden, den Gemeinden Kernen i. R., Winnenden und Leutenbach.
Mit dem Mietspiegel 2019, der von Haus & Grund Fellbach und Umgebung e. V., Haus- und Grundbesitzerverein Waiblingen, Winnenden und Umgebung e. V., dem DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung e. V. und von der Stadt Fellbach als qualifizierter Mietspiegel anerkannt ist, halten Sie ein verlässliches Instrument in der Hand, welches hilft, Konflikte zwischen den Mietparteien zu versachlichen oder ganz zu vermeiden. Der Mietwohnungsmarkt wird transparent und trägt damit zum Rechtsfrieden bei.
Der neue qualifizierte Mietspiegel ist ab dem 01.08.2019 gültig und ab sofort auf der Homepage der Stadt Fellbach veröffentlicht. Als besonderen Service können Sie erstmals einen für Sie kostenfreien Onlinerechner nutzen, der auf der Homepage hinterlegt ist. Damit lässt sich schnell und unkompliziert die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung berechnen.