Mietspiegel Haiterbach 2023

Baujahr

bis 1918

1919 bis 1963

1964 bis 1976

1977 bis 1989

1990 bis 2004

2005 bis 2013

2014 bis 2017

2018 bis 2022

Modernisierungsmaßnahmen

Wohnung liegt in einem Gebäude mit Baujahr vor 1980 ohne jegliche Modernisierungsmaßnahmen

Wohnung liegt in einem umfassend modernisierten Gebäude mit Baujahr vor 1995

Mindestens 6 der nachfolgend aufgelisteten 12 Modernisierungsmaßnahmen müssen seit 2005 durchgeführt worden sein

Weniger als 6 der unten aufgeführten Einzelmaßnahmen wirken sich nicht auf den Mietspiegel aus. [±0 %]

Mindestens 6 der unten aufgeführten Einzelmaßnahmen führen zu einer besseren Bewertung. [+9 %]

Sanitärbereich (mind. Fliesen, Wanne/Duschwanne, Waschbecken) modernisiert

Erneuerung der Heizungsanlage (z.B. Heizkessel, Gastherme etc.)

Fußböden überwiegend erneuert

Elektroinstallation erneuert (auf durchschnittlichen Standard gebracht)

Barrieremindernde Ausstattungsmerkmale (insb. stufenloser Wohnungszugang, schwellengeminderte Wohnung samt Bad) eingebaut

Treppenhaus samt Eingangstür modernisiert

Außenwand gedämmt

Dach/oberste Geschossdecke gedämmt

Kellerdecke gedämmt

Innen- und Wohnungstüren erneuert

Fenstererneuerung mit Wärmeschutzfenster

(Tritt-)Schallschutz eingebaut

Keine Sanierung oder Baujahr ab 1995

Besonderheiten bei Art und Ausstattung der Wohnung

Wohnung in Mehrfamilienhaus mit über 10 Wohnungen pro Hauseingang

Dachgeschosswohnung (= Mansardenwohnung, deren Zimmer überwiegend schräge Wände haben) in Mehrfamilienhaus

Dachgeschosswohnung mit Flachdach (Penthouse-Wohnung)

Wohnung in einem Niedrigenergiebau (≤ 60 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf)

Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus

Wohnung in einem Gebäude mit nur zwei Wohnungen

Einzelöfen als Heizungsgrundausstattung (Einzelöfen sind manuell zu beschickende Einzelfeuerstätten, die ihre Wärme direkt an die Umgebungsluft abgeben)

Fußbodenheizung im Wohnzimmer oder in den Haupträumen vorhanden

Einfachverglasung oder aufklappbare Doppelfenster/Kastenfenster/Verbundfenster (also keine 2-Scheiben-Isolierfenster!)

3-Scheiben- oder Wärme-/Schallschutzverglasung vorhanden

Überwiegend einfacher, seit 2005 nicht modernisierter Fußbodenbelag (insb. PVC-, Teppich-, Linoleumböden, auch Rohboden ohne Belag)

Vinylboden

Keine Einbauküche mit mind. zwei Einbauelektrogeräten (z.B. Herd, Kühlschrank, Spülmaschine), Spülbecken mit Unterschrank und mit Kücheneinbauschränken, vom Vermieter gestellt (gilt für alle Wohnungstypen)

Gehobene Sanitärausstattung

Weniger als drei der folgenden fünf Ausstattungsmerkmale sind vorhanden [±0 %]

Mindestens drei der folgenden fünf Ausstattungsmerkmale sind vorhanden [+5 %]

Ganzer Nassbereich gefliest oder fliesengleich ausgestattet

Badewanne und separate Einzelduschkabine vorhanden

Bodengleiche Dusche oder schwellengeminderter Duscheinstieg

Mind. 2 Toiletten vorhanden

Grundfläche des Badezimmers größer als 10 m²

Einfache Sanitärausstattung

Weniger als zwei der folgenden vier Ausstattungsmerkmale sind vorhanden [±0 %]

Mindestens zwei der folgenden vier Ausstattungsmerkmale sind vorhanden [-2 %]

Nassbereich nicht komplett gefliest oder fliesengleich ausgestattet

Keine Lüftungsmöglichkeit (z.B. Fenster, Ventilator) vorhanden

Warmwasseraufbereitung erfolgt nur durch mehrere Einzelboiler

Grundfläche des Badezimmers kleiner als 4 m²

Großer Balkon/Loggia ab 12 m² Grundfläche in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus vorhanden

Fahrradabstellraum oder Fahrradgaragen vorhanden

Garten(anteil) zur ausschließlich eigener Gartennutzung vorhanden

Keine zeitgemäße Elektroinstallation (z.B. nur eine Sicherung für Beleuchtung/Steckdosen bzw. Elektroherd, max. 2 Steckdosen pro Raum)

Wohnlage

Normale Wohnlage

Wohnlage mit Nachteilen

Weniger als zwei der unten genannten Merkmale angekreuzt [±0 %]

Mindestens 2 der der nachfolgend aufgelisteten 4 Lagekriterien müssen für eine Wohnlage mit Nachteilen zutreffen [-4 %]

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Nahrungsmittel) sind fußläufig über 1.000 m entfernt

Die Hauptwohnräume sind in Richtung einer sehr nahen Hauptverkehrsader (starkes Verkehrsaufkommen) ausgerichtet und dadurch starken Immissionen (Lärm, Abgase) ausgesetzt

Die nächste medizinische Versorgungseinrichtung (z.B. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Krankengymnast etc.) ist fußläufig über 1.000 m entfernt

Die nächste Haltestelle von öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig über 1.000 m entfernt

Hanglage

Auswertung