Mietspiegel 2024 Künzelsau

Sanierung/Modernisierung

Hinweis: Es handelt sich um bauliche Maßnahmen von Seiten des Vermieters, die zu einer wesentlichen Gebrauchswerterhöhung im Vergleich zum ursprünglichen Zustand der Wohnung führen

Vollsanierung

durchgeführt seit einschließlich 2013 - gilt nur für Wohnungen mit Baujahr vor 1990

Vollsanierung der Wohnung/Gebäude mit Baujahr vor 1990 Hinweis: mit einem Neubau vergleichbaren Zustand der Wohnung zum Modernisierungszeitpunkt

Teilmodernisierung

Hinweis: Nicht gemeint sind die üblichen Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, neuwertiger Zustand zum Modernisierungszeitpunkt Baujahr vor 1990

Teilmodernisierung, durchgeführt seit 2013

aktueller Status: weniger als 4 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (ohne Wertung)

aktueller Status: mindestens 4 der nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen:

Sanitärbereich (mind. Fliesen, Wanne, WC) erneuert
Elektroinstallation (zeitgemäß) erneuert
Heizanlage/Warmwasserversorgung erneuert
Schallschutz eingebaut
Fußböden erneuert
Fenster-/Rahmenerneuerung
Innen- und Wohnungstüren erneuert
Treppenhaus, Eingangsbereich erneuert
barrierearme Ausstattung geschaffen
(Mindestvoraussetzung: schwellenfrei (max. 4cm Höhe), stufenloser Zugang, bodengleiche Dusche)
Grundriss verbessert
Dachsanierung
Fassadensanierung

Fehlende Modernisierungen seit 2013

Hinweis: Nicht gemeint sind die üblichen Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, neuwertiger Zustand zum Modernisierungszeitpunkt

keinerlei Modernisierung/Sanierung durchgeführt bei Baujahren vor 1980

Ausstattung und Beschaffenheit

Hinweis: Alle Ausstattungskriterien einer Wohnung müssen vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden

Sanitärausstattung

gehobene Sanitärausstattung: Summe der Punkte aus der Tabelle beträgt mindestens 4

Sanitärausstattung ohne Wertung

gehobene Sanitärausstattung

zwei oder mehr abgeschlossene Badezimmer in der Wohnung vorhanden
zweites WC/Gäste-WC vorhanden
Badewanne
separate Einzeldusche
Fußbodenheizung
WC im Badezimmer Hinweis: trifft nur zu, wenn die Wohnung ein einziges Badezimmer aufweist, wo das WC im Badezimmer vorhanden ist
Boden ist gefliest
Wände sind halbhoch gefliest oder Wände sind raumhoch gefliest
kein Fenster im Bad
Belüftung(sanlage)
keine Fliesen im Nassbereich
separater WC-Raum vorhanden
Handtuchheizkörper
zweites Waschbecken

Ausstattung und Beschaffenheit

Einbauküche mit mindestens zwei Elektroeinbaugeräten wird vom Vermieter ohne zusätzlichen Mietzuschlag gestellt. Hinweis: Dazu zählen insbesondere Herd/Ofen, Gefrierschrank/-truhe, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
barrierearme Wohnung (Mindestvoraussetzung: schwellenfrei1, stufenloser Zugang, bodengleiche Dusche)
Fußbodenheizung in einzelnen Wohnräumen vorhanden (nicht im Badezimmer)
Aufzug in Gebäuden mit weniger als 5 Stockwerken
Fußbodenheizung in einzelnen Wohnräumen bei Baujahren vor 2000 vorhanden (nicht im Badezimmer)
Energiebedarfsklasse lt. Energiebedarfsausweis für die Wohnung bzw. das Gebäude in welcher sich die Wohnung befindet A+, A, B (bis 75kWh/m²a)
Balkon oder Loggia mit mind. 2 m² Grundfläche
weder Keller- noch Dachspeicheranteil vorhanden
dezentrale Heizungsversorgung, d. h. Einzelöfen (Öl, Gas, Holz, Kohle, Stromspeicher u. ä.)
Wohnung ist überwiegend mit Teppich-,PVC- oder Linoleumboden ausgestattet welcher vor dem Jahr 2000 verlegt wurde
keine Glasfaseranbindung vorhanden
überwiegend einfach verglaste Fenster in der Wohnung

Wohnlagekriterien

Lage

Hauptwohnräume liegen in Richtung einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, Tempo-30-Zone (niedriges Verkehrsaufkommen)
geschlossene Bebauung (z.B. Innenstadt/Altstadt)
fußläufige Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeit für täglichen Bedarf (Lebensmittelladen mit Verkaufsfläche > 100 m²) über 1000m
fußläufige Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeit für speziellen Bedarf (z.B. Bekleidung, Schuhe, Drogeriewaren) über 500m
fußläufige Erreichbarkeit: Nächste Haltestelle von öffentlichem Personennahverkehr (mit mind. stündlicher Taktung in der Hauptverkehrszeit zwischen 7 und 18 Uhr) über 500m
Hauptwohnräume liegen in Richtung einer Durchgangsstraße (mittleres Verkehrsaufkommen)
überwiegend schlecht belichtete Wohnräume (tagsüber meist elektrisches Licht erforderlich!)

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Basis Informationen

Basis Informationen

Sanierung/Modernisierung

Vollsanierung

Teilmodernisierung

Teilmodernisierung, durchgeführt seit 2013

Fehlende Modernisierungen seit 2013

Ausstattung und Beschaffenheit

Sanitärausstattung

Ausstattung und Beschaffenheit

Wohnlagekriterien

Lage

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Basis Informationen

Basis Informationen

Sanierung/Modernisierung

Teilmodernisierung, durchgeführt seit 2013

Ausstattung und Beschaffenheit

Wohnlagekriterien

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* Erläuterung zu vermeintlichen Ungereimtheiten bei der Berechnung: