Mietspiegel Weingarten 2019

Wohnungs-/Gebäudeausstattung

Kriterien zur Ermittlung der Ausstattungsklasse:

gehobene Sanitärausstattung

Eine gehobene Sanitärausstattung liegt vor, wenn neben Fußboden- und Nassbereichkachelung mind. 2 der nachfolgenden 4 Sanitärmerkmale vorhanden sind:

Fußbodenheizung im Badezimmer

Badewanne und separate Dusche vorhanden

Handtuchheizkörper im Bad

zweites abgeschlossenes Badezimmer vorhanden

Einbauküche vom Vermieter ohne extra Zuschlag gestellt (mind. 2 Einbauelektrogeräte, Spülbecken mit Unterschrank und ausreichend Kücheneinbauschränke vorhanden)

Fußbodenheizung im Wohnzimmer oder in den Hauptwohnräumen vorhanden

überwiegend Parkett-/Steinböden vorhanden

Maisonette-Wohnung (Wohnung über 2 Etagen) oder Galerie-Wohnung (Wohnung mit balkonartigem Vorbau in 2. Etage) in einem Mehrfamilienhaus

Aufzug in Gebäude mit weniger als 5 Volletagen vorhanden

eigener Garten in einem Mehrfamilienhaus vorhanden

Wohnung liegt in einem freistehenden Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte

keine vom Vermieter gestellte Heizung/Warmwasserversorgung oder Einzelöfen mit Kohle-, Holz-, Gas- oder Ölbefeuerung

sehr einfache Badausstattung

Eine sehr einfache Badausstattung liegt vor wenn mind. 2 der folgenden Sanitärdefizite vorhanden sind

keine zentrale Warmwasserversorgung (z.B. Kleinboiler)

weder Fenster noch Belüftungs(anlage)

Fußboden im Bad nicht durchgehend gefliest

keine Wandkachelung im Nassbereich

überwiegend einfach verglaste Fenster

überwiegend Verbund-/Kasten-/Doppelfenster

überwiegend seit 2002 nicht modernisierte PVC- oder Linoleumböden vorhanden

alte Installation (z.B. Strom-, Wasser-, Gasleitungen) frei sichtbar über Putz liegend

keine zeitgemäße Elektroinstallation (z.B. nur eine Sicherung für Beleuchtung /Steckdosen, bzw. Elektroherd, max. 2 Steckdosen pro Raum, keine FI-Schalter)

kein Balkon, Loggia noch Terrasse vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen

Kriterien zur Ermittlung des Modernisierungszustands:

Dämmung der Außenwand (bitte auswählen)

Außenwand mind. 16 cm Dämmdicke und eine komplette Dämmfläche

Dämmung der Außenwand mit weniger als 16 cm Dämmdicke oder nur zwischen 50 und 100 % der Außenfläche gedämmt

Dämmung Dach / oberste Geschossdecke (bitte auswählen)

Dämmung Dach / oberste Geschossdecke mind. 16 cm Dämmdicke und eine komplette Dämmfläche

Dämmung Dach / oberste Geschossdecke mit weniger als 16 cm Dämmdicke oder nur zwischen 50 und 100 % der Dämmfläche gedämmt

Dämmung Kellerdecke (Voraussetzung sind mind. 4 cm Dämmdicke und eine komplette Kellerdämmung)

neuer Wärmeerzeuger (Heizkessel, Brenner, Gastherme) (bitte auswählen)

Der Wärmeerzeuger wurde nach 2001 eingebaut oder erneuert

Der Wärmeerzeuger wurde in den Jahren 1996 bis 2001 eingebaut oder erneuert

Fenstererneuerung mit Wärmeschutz-/Isolierverglasung

Erneuerung der Elektroinstallation

Erneuerung der Fußböden

Modernisierung der Sanitäreinrichtung (mind. Fliesen im Bad, Badewanne/Duschtasse, Waschbecken)

Erneuerung der Wohnungstüre/Innentüren

barrierefreie Ausstattung geschaffen (insbesondere keine Stufe bis zur Wohnung, Breittüren)

sonstige Modernisierungsmaßnahmen

Wohnlage

Punktwerte zur Ermittlung der Wohnlage:

Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf (Nahrungsmittel) bis 300 m fußläufig erreichbar

Wohnlage in Talregion mit Höhenlage oder

Wohnlage in Talregion mit Halbhöhenlage

unverbaute Weitsicht oder Sicht auf die Türme oder freie Sicht in Höhen-/Halbhöhenlage zumindest auf gegenüberliegenden Hang

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Hinterhaus

Der durchschnittliche Lärmpegel bei offenem Fenster hinsichtlich Straßen-, Bahn-, Flug- und Industrielärm ist sehr niedrig

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss/Souterrain

Die Wohnung liegt nahe einem gewerblich genutztem Gebiet (Industrie- bzw. Gewerbebetriebe, Diskos usw.)

Der durchschnittliche Lärmpegel bei offenem Fenster hinsichtlich Straßen-, Bahn-, Flug- und Industrielärm ist sehr hoch (insbesondere Friedrichshafener, Garten-, Georg-, Jahn-, Karl-, Meersburger, Schlierer, Schmalegger, Schussen-, Ulmer und Wangener Straße bis 2. Reihe Bebauung)

Der Grad sonstiger Beeinträchtigungen (z.B. durch Rauch, Abgase, Staub, Geruch, Erschütterungen usw.) ist hoch bis sehr hoch

Die direkte Umgebung im Umkreis von 100 m ist geschlossen bis sehr dicht bebaut (z.B. Altstadtbereich)

Auswertung