Mietspiegel 2025 Weissach

Wohnwertmerkmale

Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage des Wohnraums

Aufwertende Merkmale

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus
(Dach-)Terrasse Nicht gemeint sind hier Balkone oder Loggien. Balkone/Loggien haben sich bei der Auswertung zur Mietspiegelerstellung als nicht mietpreisbeeinflussend herausgestellt.
Einkaufsmöglichkeit für speziellen Bedarf (Fachgeschäfte) weniger als 300 m fußläufig entfernt
Weiterführende Schule weniger als 300 m fußläufig entfernt
Fußbodenheizung in Wohnzimmer oder sonstigen Hauptwohnräumen (nicht Bad/WC) vorhanden
Wohnung weist alters-/behindertengerechte Ausstattung auf (barrierearme Wohnung) Kennzeichen einer barrierearmen Wohnung sind insbesondere: Breittüren, bodengleiche Dusche, schwellenfreie Wohnung, stufenloser Zugang zur Wohnung oder Aufzug, Schwellen bis max. 2,5 cm.
Wallbox für PKW dem Parkplatz zugeordnet
Einbauküche (keine Kochnische oder Pantryküche) Voraussetzung ist, dass die vom Vermieter ohne zusätzlichen Mietzuschlag zur Verfügung gestellte Einbauküche folgende Mindestausstattung enthält: zwei Einbauelektroelemente (z.B. Herd; Gefrierschrank/-truhe; Kühlschrank; Spülmaschine), Spülbecken mit Unterschrank und Kücheneinbauschränke.
Aufzug vorhanden
Fahrradraum vorhanden

Sanitärausstattung

gehobene Sanitärausstattung, d. h. mindestens 2 der nachfolgend genannten Sanitärausstattungsmerkmale sind in der Wohnung vorhanden:

aktueller Status: Sanitärausstattung ohne Wertung

aktueller Status: gehobene Sanitärausstattung

zweites WC in der Wohnung
Badewanne und separate Dusche vorhanden
Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung im Bad
Badfläche mindestens 12 qm groß

Abwertende Merkmale

Wohnung liegt im Untergeschoss/Souterrain
Wohnung liegt in einem Dachgeschoss mit schrägen Wänden
kein vom Vermieter gestellte Bodenbelag, Rohboden oder einfacher Bodenbelag wie PVC-Boden, Linoleum-Boden oder Teppichboden der seit 2015 nicht modernisiert wurde.
weder Keller- noch Dachspeicheranteil vorhanden
Erstinstallation (z.B. Strom-, Wasser-, Gasleitungen) noch freiliegend sichtbar über Putz verlegt
Türöffner vorhanden (keine Gegensprechanlage oder Videosprechanlage vorhanden)
WC im Badezimmer vorhanden in Wohnungen mit nur einem Badezimmer und einer Wohnfläche von mehr als 60 qm

Modernisierungsmaßnahmen

Vollsanierung

Gebäude/Wohnung mit Baujahr vor 1990 wurde seit 2015 vollsaniert

Vollsanierung Definition: mit einem Neubau vergleichbaren Zustand der Wohnung zum Modernisierungszeitpunkt. Zusätzliche Erläuterung: Bei einer Vollsanierung wird entweder mittels Teilabriss oder grundliegender Erneuerungs- und Veränderungsmaßnahmen die Bausubstanz eines Gebäudes nachhaltig verbessert. Eine Wohnung gilt insbesondere dann als vollsaniert, wenn in den Bereichen Heizungsanlage/Warmwasserversorgung, Wärmedämmung/Außenisolierung, Fußböden, Türen, Fenster und Rahmen, Sanitäreinrichtung, Elektroinstallation umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Teilmodernisierung, Gebäude/Wohnung mit Baujahr vor 1990 wurde seit 2015 teilweise modernisiert

Modernisierungen sind bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert des Wohnraums nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Heizenergie und Wasser bewirken.

Weniger als 4 der nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen sind umgesetzt

Mindestens 4 der nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen sind umgesetzt

Sanitärbereich (mind. Fliesen, Wanne, WC) erneuert
Elektroinstallation (zeitgemäß) erneuert
Heizanlage/Warmwasserversorgung erneuert
Schallschutz eingebaut
Fußböden erneuert
Fenster-/Rahmenerneuerung
Innen- und Wohnungstüren erneuert
Treppenhaus, Eingangsbereich erneuert
Grundriss verbessert
barrierearme Ausstattung geschaffen (Mindestvoraussetzung: schwellenfrei bis max. 2,5 cm, stufenloser Zugang, bodengleiche Dusche)

keine Modernisierung/Sanierung

Seit 2015 keine Modernisierung/Sanierung des Gebäudes oder der Wohnung durchgeführt mit Baujahr vor 1990

Mietspiegel 2025

Basis Informationen

Basis Informationen

Wohnwertmerkmale

Aufwertende Merkmale

Sanitärausstattung

gehobene Sanitärausstattung, d. h. mindestens 2 der nachfolgend genannten Sanitärausstattungsmerkmale sind in der Wohnung vorhanden:

Abwertende Merkmale

Modernisierungsmaßnahmen

Vollsanierung

Teilmodernisierung, Gebäude/Wohnung mit Baujahr vor 1990 wurde seit 2015 teilweise modernisiert

keine Modernisierung/Sanierung

* Erläuterung zu vermeintlichen Ungereimtheiten bei der Berechnung:

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»Kein 🪄descriptiveName🔚«

Basis Informationen

Basis Informationen

Wohnwertmerkmale

gehobene Sanitärausstattung, d. h. mindestens 2 der nachfolgend genannten Sanitärausstattungsmerkmale sind in der Wohnung vorhanden:

Modernisierungsmaßnahmen

* Erläuterung zu vermeintlichen Ungereimtheiten bei der Berechnung:

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»Kein 🪄descriptiveName🔚«

* Erläuterung zu vermeintlichen Ungereimtheiten bei der Berechnung: