Die Stadt Winnenden hat in Kooperation mit der Stadt Fellbach und den Gemeinden Kernen im Remstal und Leutenbach sowie dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen auf der Grundlage einer repräsentativen Mieter- und Vermieterumfrage erstmals im Jahr 2019 einen qualifizierten Mietspiegel erstellt.
An der Erstellung des Mietspiegels 2019 hat ein begleitender Arbeitskreis aus Wohnungsmarktexperten mitgewirkt. In diesem Gremium waren neben den vier Gemeinden vertreten:
Vermietervertreter:
Mietervertreter:
Wohnungsunternehmen und Genossenschaften:
Die repräsentative Datenerhebung wurde vom EMA-Institut organisiert. Mit der Konzeption der Datenauswertung und der Mietspiegelerstellung war ebenfalls das EMA-Institut beauftragt. Das dem Mietspiegel 2019 zugrunde liegende regressionsanalytische Auswertungsverfahren ermöglicht eine detaillierte, in Tabelle 1 und Tabelle 2 ausgewiesene Nettomiete pro Quadratmeter anhand einer ausreichend großen Datenstichprobe.
Der Mietspiegel hat eine Gültigkeitsdauer von vier Jahren und ist nach zwei Jahren an die Marktentwicklung anzupassen. Grundlage hierfür ist der Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), nach dem der Mietspiegel 2021 an die aktuelle Marktentwicklung angepasst wurde. Für den neuen Mietspiegel 2021 wurden die statistischen Werte November 2018 104,2 = 100 und November 2020 105,0 verwendet und bilden die neue Nettomiete pro Quadratmeter ab.
An der Fortschreibung des Mietspiegels 2021 haben Haus & Grund Fellbach und Umgebung e.V. und der DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V. mitgewirkt.
Der Mietspiegel 2019 sowie seine Fortschreibung 2021 wurden durch das EMA-Institut für empirische Marktanalysen aus Waltenhofen 2, 93161 Sinzing erarbeitet, er ist ein Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB und gilt ab 1. August 2021.
Die Ergebnisse des Online-Mietspiegels sind nicht rechtsverbindlich! Trotz Überprüfung der Übereinstimmung mit den Ergebnissen des gedruckten Mietspiegels wird keine Gewähr übernommen.